Арендовать и купить квартиру в Казахстане лучше всего через Krisha. Есть и другие агрегаторы, но там выше цены, меньше выбор и больше мошенников. Для аренды квартиры требуется минимум документов: ИИН и загранпаспорт. Для покупки недвижимости необходимо иметь ВНЖ.
Сервис максимально простой и понятный русскоговорящему человеку, интерфейс на русском есть. Для описания объявления (заполняется в свободной форме) встроена функция перевода с русского на казахский и обратно.
Принцип аренды в Казахстане идентичен российскому, глобальных отличий нет:
Писать сообщения на сайте смысла нет - отвечают очень немногие. Нужно звонить по телефону.
Снять хорошую квартиру можно и без риелтора, но тогда выбор сильно сокращается. Средняя комиссия риелтора - 40-50% от месяца аренды.
Могут просить платить наличными, а не банковским переводом. Главное - договоритесь, чтобы арендодатель присылал подтверждение получения денег в мессенджере.
Депозит может составлять от 30% до 100% месячной аренды, как договоритесь. Депозит возвратный.
В объявлении одна цена, а при звонке или осмотре - другая.
Договор подписывают только на 3 месяца с возможностью продления.
Риелтор просит комиссию более 50% от месяца аренды.
Арендодатель не хочет оформлять договор аренды.
Арендодатель настаивает, что будет приходить и проверять квартиру.
Арендодатель просит депозит больше одного месяца аренды.
Арендодатель просит внести предоплату до заключения договора.
Риелтор просит предоплату за то, что предоставит вам номер телефона владельца.
Для аренды используйте готовый шаблон договора, либо тот, что предложит арендодатель (предварительно ознакомьтесь). Шаблон договора аренды с Krisha
ИИН оформляется в ЦОНе. Нужны казахстанский номер телефона, оригинал удостоверения личности и уведомление о прибытии иностранца.
Срок рассмотрения - 1 рабочий день, на практике ИИН обычно готов через 3-4 часа и приходит по СМС. Стоимость: бесплатно.
Кто платит за коммунальные услуги и интернет, вы договариваетесь с арендодателем самостоятельно. В 99% случаев они не включены в стоимость аренды. В среднем коммуналка плюс интернет - от 25 000 до 40 000 тенге в месяц, в зависимости от площади, энергопотребления, воды, способа отопления и т.д. Обычно платят через Kaspi. Уточните у арендодателя, как именно вносить эти платежи.
Для аренды вам понадобятся казахстанский номер телефона и ИИН - они указываются в договоре. Оформляется все это за 1 день.
До заключения договора уточните у арендодателя, сможет ли он сделать у нотариуса согласие на временную прописку и проживание. Стоимость документа от 2500 тенге, точную стоимость уточняйте у нотариуса. Обычно оплачивает арендатор. Этот документ понадобится вам для легализации.
Опасных и безопасных районов в городах Казахстана не существует - фактически все районы безопасны, просто одни удобнее других. Выделить лучшие районы не получится: они очень большие, и квартиры в одном районе могут находиться и в центре, и на окраине одновременно.
Смотрите на инфраструктуру рядом: ТЦ, магазины, остановки, кафе. Проверяйте через 2ГИС, сколько идти пешком до мест, которые вы часто посещаете.
Смотрите цены и время поездки на такси в Yandex GO до нужных мест.
Обязательно наличие кондиционера - желательно в гостиной, на кухне и во всех спальнях, если это отдельные комнаты.
Чем ближе к центру, тем удобнее.
Почитайте отзывы про ЖК на 2ГИС. Если меньше 3 звезд - лучше поискать другую квартиру.
Читайте договор перед подписанием.
Смотрите не только на квартиру, но и на арендодателя - порой это даже важнее.
Не первый и не последний этаж.
Учитывайте и свои личные предпочтения.
В среднем от начала поисков до заключения договора уходит от 3 до 7 дней - зависит от ваших условий, бюджета и скорости поиска.
Если следовать этим советам, мошенники вас не достанут. Большинство схем с недвижимостью в Казахстане связаны с запросом предоплаты за что-либо до подписания договора и с тем, что вам могут просто не отвечать. Это фейковые объявления: так мошенники получают ваш номер телефона и перепродают контакт риелторам.
По данным Numbeo:
